Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Umowa deweloperska

Niedziela Ogólnopolska 31/2022, str. 51

[ TEMATY ]

umowa

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Umowa deweloperska to spory dokument. Na co zwrócić szczególną uwagę, żeby uniknąć niekorzystnych zapisów?

Odpowiedź eksperta
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Często oznacza zaciągnięcie na wiele lat kredytu hipotecznego albo uszczuplenie oszczędności całego życia. Dlatego do zakupu nieruchomości należy podejść racjonalnie i poświęcić kilka godzin na rzeczową analizę umowy deweloperskiej.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Wprowadzona w 2012 r. Ustawa deweloperska doprecyzowała, jak powinna wyglądać bezpieczna, z punktu widzenia nabywcy, umowa deweloperska. Ustawa zobowiązała przedsiębiorców prowadzących działalność deweloperską do prowadzenia tzw. środków ochrony nabywców. Obowiązkowym elementem takiego środka ochrony jest posiadanie przez dewelopera tzw. rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego). Istotą rachunku powierniczego jest „zamrożenie” kapitału wpłacanego przez nabywcę deweloperowi. Pieniądze wpłacane przez osobę, która kupiła mieszkanie od dewelopera, wraz z terminem płatności kolejnych rat są wpłacane na rachunek powierniczy dewelopera. Bank prowadzący rachunek powierniczy wypłaca deweloperowi środki pieniężne dopiero po zakończeniu poszczególnych etapów budowy (otwarty rachunek powierniczy) lub dopiero po podpisaniu przez nabywcę umowy przenoszącej własność mieszkania czy domu (zamknięty rachunek).

Reklama

Nie oznacza to jednak, że deweloperzy zawsze postępują właściwie wobec swoich klientów.

Po pierwsze – należy zwrócić uwagę na możliwość i warunki odstąpienia od umowy. Brak zapisu o możliwości odstąpienia od umowy bez podania przyczyny oznacza, że po podpisaniu umowy nabywca nie będzie już mógł odstąpić od umowy bez zapłaty kary umownej lub zadatku. Jest to szczególnie ważne, gdy inwestycja jest na bardzo wczesnym etapie.

Po drugie – należy zwrócić uwagę na wysokość kar umownych. Kara umowna nie powinna być zbyt wysoka oraz powinna być co najmniej takiej samej wysokości dla nabywcy i dla dewelopera (proporcjonalna).

Po trzecie – ważną kwestią jest dokładny opis lokalu w umowie (pomieszczenia i metraż). Dodatkowo powinien być załączony precyzyjny rzut lokalu, określający umiejscowienie go na kondygnacji i rozkład pomieszczeń.

Bywa, że niekorzystnym zapisem jest wydanie kluczy dopiero przy umowie końcowej. Między odbiorem technicznym a umową końcową może minąć sporo czasu i najlepiej jest odebrać klucze przy odbiorze technicznym – wtedy można rozpocząć wykończenie lokalu i wcześniej się do niego wprowadzić.

Jeżeli nabywca kredytuje zakup mieszkania, to koniecznie należy zadbać o zawarcie w umowie prawa do bezkosztowego odstąpienia w przypadku nieuzyskania kredytu w banku.

W zasadzie każda umowa różni się w jakimś stopniu od innych i trudno wskazać wyczerpującą listę pułapek i niekorzystnych klauzul na jednej liście.

2022-07-26 09:56

Oceń: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Ukraina i W. Brytania podpisały "historyczną" umowę ws. bezpieczeństwa

[ TEMATY ]

Ukraina

Wielka Brytania

umowa

PAP/OLEG PETRASYUK

Prezydent Ukrainy Wołodymyr Zełenski przemawia na wspólnej konferencji prasowej z premierem Wielkiej Brytanii Rishim Sunakiem.

Prezydent Ukrainy Wołodymyr Zełenski przemawia na wspólnej konferencji prasowej z premierem Wielkiej Brytanii Rishim Sunakiem.

Prezydent Ukrainy Wołodymyr Zełenski i premier Wielkiej Brytanii Rishi Sunak podpisali w piątek w Kijowie porozumienie o współpracy obu państw w sferze bezpieczeństwa. Dokument, który Londyn nazwał "historycznym", formalizuje dotychczasowe i przyszłe wsparcie dla Kijowa.

To "bezprecedensowy dokument dotyczący bezpieczeństwa" - podkreślił Zełenski. "Stoimy dzisiaj ramię w ramię, jak przyjaciele i sojusznicy. Jest to sygnałem dla świata, że Ukraina nie jest osamotniona" - powiedział ukraiński prezydent.
CZYTAJ DALEJ

Abp Kupny: Jesteście windą, która wznosi naszą Archidiecezję na wyższy poziom, czyli bliżej Nieba

2025-09-19 19:24

ks. Łukasz Romańczuk

Kapłani Archidiecezji Wrocławskiej

Kapłani Archidiecezji Wrocławskiej

Metropolita wrocławski przewodniczył Eucharystii na Jasnej Górze podczas Archidiecezjalnej Pielgrzymki Duchowieństwa i wiernych Archidiecezji Wrocławskiej. Podczas homilii, podkreślił, że logika Bożego działania różni się od ludzkich oczekiwań, a spotkanie z Bogiem wymaga wrażliwości i prostoty serca.

Zanim rozpoczęła się Eucharystia wierni mieli możliwość przygotowania do Mszy świętej, które poprowadził ks. Arkadiusz Krziżok z Wydziału Duszpasterskiego Archidiecezji Wrocławskiej, a wszystkim obecnych przywitał reprezentant ojców paulinów. Rozpoczynając homilię, arcybiskup Józef Kupny, zaznaczył, że Pismo Święte jest wciąż aktualne– Słowo Boże nie jest pamiętnikiem, ale jest wiecznie żywe i tak, jak Pan Bóg działał dwadzieścia wieków temu, tak samo działa i dziś – podkreślił hierarcha, zwracając uwagę na szczególną rolę Maryi: – Matka Boża nie tylko pomaga w przyjmowaniu słowa Bożego, ale podpowiada, jak nadać kształt słowu, które słuchamy czy czytamy”.
CZYTAJ DALEJ

Prezydent wraz z małżonką udaje się do USA; odwiedzi „amerykańską Częstochowę” i spotka się z Trumpem

2025-09-20 14:26

[ TEMATY ]

Stany Zjednoczone

Karol Nawrocki

Marta Nawrocka

Mikołaj Bujak/KPRP

Prezydent Karol Nawrocki wraz małżonką Martą Nawrocką w niedzielę rozpocznie wizytę w USA. Para prezydencka najpierw odwiedzi Narodowe Sanktuarium Matki Bożej Częstochowskiej w Doylestown. We wtorek w Nowym Jorku prezydent weźmie udział w debacie generalnej 80. Sesji Zgromadzenia Ogólnego ONZ.

Na marginesie sesji ZO ONZ prezydent odbędzie szereg spotkań z przywódcami innych państw oraz z przedstawicielami organizacji politycznych i biznesowych.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję